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AFFITTI E MUTUI, CHI È ESENTE? MUTUI, BISOGNA INOLTRARE DOMANDE ALLE BANCHE?

Mutui prima casa

Lo stop ai mutui riguarda le prime case, su abitazioni dal valore fino a 250 mila euro e durerà nove mesi consentendo di saltare fino a 18 mesi di rate. Possono accedere al fondo, dipendenti, collaboratori e autonomi colpiti dalla crisi. Per esser legittimati al congelamento delle rate bisogna: aver perso il lavoro (fisso o a tempo determinato); esser in cassa integrazione per oltre 30 giorni; subire la cessazione del lavoro parasubordinato o di rappresentanza commerciale o di agenzia; in caso di morte o riconoscimento di grave handicap ovvero di invalidità civile non inferiore all’80%; in caso si dimostri una riduzione di fatturato superiore al 33%, per gli autonomi, nel trimestre o periodo dopo il 21 febbraio.

Il mutuo deve inoltre essere in ammortamento da almeno 1 anno al momento della presentazione della domanda;

È ammissibile anche il titolare del contratto di mutuo già in ritardo nel pagamento delle relative rate, purché il ritardo non superi i 90 giorni consecutivi. (Articolo 54 del Dl Cura Italia)

Locazioni per i negozianti

Il Decreto riconosce ai soggetti esercenti attività d’impresa un credito d’imposta nella misura del 60 per cento dell’ammontare del canone di locazione di marzo 2020 di immobili rientranti nella categoria catastale C/1 al fine di contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di prevenzione e contenimento connesse all’emergenza epidemiologica da corona virus COVID-19.

E’ possibile ricorrere a tale beneficio utilizzando il modello F24. Vale per laboratori e negozi in cui si svolge effettivamente l’attività lavorativa, ma solamente se sono stati costretti a chiudere e non vale, quindi, per chi ha proseguito nella sua attività, come per le rivendite di alimentari. Il bonus verrà erogato in maniera automatica alla prima scadenza fiscale: si tratterà di un credito d’imposta spendibile in compensazione. (Articolo 65 del Dl Cura Italia)

A questa agevolazione si somma il credito di imposta, stabilito nella Legge Finanziaria del 2018: del 21% sulle locazioni con Cedolare Secca e del 20% su le altre tipologie di locazione per esercenti.

I MUTUI SONO BLOCCATI PER TUTTI O SOLO PER LA PRIMA CASA?

La sospensione è anche per le MICRO, PICCOLE E MEDIE IMPRESE. Per chi paga un mutuo o un prestito bancario c’è la possibilità di sospendere i versamenti fino al 30 settembre, attraverso l’adesione al Fondo mutui prima casa. Per accedere bisogna presentare la domanda alla banca o all’intermediario finanziario che ha erogato il credito, procedure che si possono svolgere anche online.  La domanda deve essere corredata della dichiarazione con la quale l’Impresa autocertifica di aver subito in via temporanea carenze di liquidità quale conseguenza diretta della diffusione dell’epidemia da COVID-19.

Per le aziende dei settori più colpiti, inoltre, è prevista la sospensione dei versamenti di contributi e ritenute per i lavoratori dipendenti. Ancora, vengono sospesi i pagamenti delle cartelle fiscali dall’8 marzo al 31 maggio: in questo caso slitta il pagamento, senza bisogno di particolari adempimenti.

Quali altre sospensioni nei pagamenti sono previste per le piccole e medie imprese?

Il decreto legge ‘Cura Italia’ prevede una sospensione per le micro (le cc.dd. partite IVA), piccole e medie imprese (PMI), i professionisti e le ditte individuali, i quali beneficiano complessivamente di una moratoria su un volume complessivo di prestiti stimato in circa 220 miliardi di euro. Vengono congelate fino al 30 settembre linee di credito in conto corrente, finanziamenti per anticipi su titoli di credito, scadenze di prestiti a breve e rate di prestiti e canoni in scadenza. Ecco nel dettaglio le disposizioni previste dall’articolo in questione.

          In cosa consistono le sospensioni per le piccole e medie imprese?

Le misure, per sostenere le attività̀ imprenditoriali danneggiate dall’epidemia di COVID-19, hanno per oggetto:

-La possibilità̀ di utilizzare la parte non utilizzata delle aperture a revoca e dei prestiti accordati a fronte di anticipi su crediti esistenti alla data del 29 febbraio 2020 o quelli alla data del 17 marzo, se superiori. Gli importi accordati dalla banca o dall’intermediario finanziario non possono revocati, neanche in parte fino al 30 settembre 2020;
– La proroga alle medesime condizioni fino al 30 settembre 2020 dei prestiti non rateali con scadenza prima del 30 settembre 2020;

– La sospensione fino al 30 settembre 2020 del pagamento delle rate o dei canoni di leasing in scadenza prima del 30 settembre 2020, per i mutui e gli altri finanziamenti a rimborso rateale, anche perfezionati tramite il rilascio di cambiali agrarie. E’ facoltà dell’impresa chiedere la sospensione dell’intera rata o dell’intero canone o solo della quota capitale.

Quali sono le imprese e i soggetti che possono accedere alle moratorie?

Le micro, piccole e medie imprese (PMI), operanti in Italia, appartenenti a tutti i settori. Secondo la definizione della Commissione europea, sono PMI le imprese con meno di 250 dipendenti e con fatturato inferiore a 50 milioni di euro oppure il cui totale di bilancio annuo non supera i 43 milioni di euro. Come già anticipato il 17 marzo scorso dal Ministero dell’Economia e delle Finanze sono ricomprese tra le imprese anche i lavoratori autonomi titolari di partita IVA.

  Cosa sono gli elementi accessori al contratto a cui si fa riferimento nella norma?

Per elementi accessori si intendono tutti i contratti connessi al contratto di finanziamento, tra questi, in particolare, garanzie e assicurazione; questi contratti sono prorogati senza formalità, automaticamente, alle condizioni del contratto originario.
Anche per le aperture di credito a revoca e per i prestiti accordati a fronte di anticipi su crediti esistenti, permangono inalterati gli elementi accessori al contratto di finanziamento senza alcuna formalità.